物业管理委托服务合同3篇

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篇一：物业管理委托服务合同

　委托物业管理合同

　甲方 (委托方)：__________

　 业主管理委员会 乙方 (委托方)：__________

　 物业管理公司

　 第一部分 协 议 书

　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿ 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

　第一条 第一条

　物业管理内容 1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

　2、 管理事项包括：

　（1）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （４）公共生活秩序； （５）文娱活动场所； （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （７）车辆行使及停泊； （８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。

　第二条

　委托物业管理形式 委托物业管理形式

　承包经营、自负盈亏。

　第三条 第三条

　物业管理期限

　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　第四条 第四条

　双方权利、义务 1、甲方权利、义务：

　 （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　 （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；

　 （4）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；

　 （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

　 （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； （９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

　 （１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； （１１）政策规定由甲方承担的其他责任。

　2、乙方责任、权利、义务：

　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

　 （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

　 （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

　 （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　 （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　 （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

　 （９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

　（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

　（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　 第五条 第五条

　物业管理目标和经济指标 物业管理目标和经济指标

　 １．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。

　 ２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。

　 第六条

　风险抵押

　 １．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作为风险抵押金。

　２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

　第七条

　奖罚措施

　 １．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。

　 ２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

　５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　合同更改、补充与终止 1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　第八条 第八条

　其他事项 １．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。

　３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

　４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　５．＿＿＿＿＿＿＿＿。

　６．＿＿＿＿＿＿＿＿。

　甲 方(盖章)：____________

　乙 方(盖章)：____________ 代 表：____________

　代 表：____________ ____年____月____日

　 ____年____月____日 附：

　１．《＿＿＿住宅区物业情况一览表》（略）

　２．《＿＿＿住宅区物业年收支测算表》（略）

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篇二：物业管理委托服务合同

　 物业管理合同的大量出现是中国实行住房改革和房地产业发展的必然产物。以下是我整理的，

　一

　甲方：

　乙方：

　根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将

　全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　一、委托管理的范围及事项

　(一)、管理范围：

　甲方将位于 委托给乙方实行统一管理、综合服务。

　物业类型：

　建筑占地：

　平方米，建筑面积：

　平方米

　(二)、管理事项：

　1、房屋的使用、维修、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。

　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设备设施。

　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

　5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

　6、交通与车辆停放秩序的管理。

　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

　8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

　二、委托管理期限：

　年。即 年 月 日始至 年 月 日止。

　三、双方的责任、权利、义务。

　(一)、甲方：

　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

　2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。

　3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。

　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

　5、向乙方提供商业用房和管理用房。

　6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。

　7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

　8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　2、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占 50%，合计占总积分的 40%，

　3、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的 30%。

　三、奖惩

　1、由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款 300~500元。

　2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于 70 分的，物业管理按同

　比例削减。

　3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为 70 分的，物业管理费全额缴交。

　附 则

　一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。

　二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。

　三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生的质量事故的直接原因，。以政府主管部门的鉴定为准。

　四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。

　五、本合同自签字之日起生效。

　六、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。

　甲方(章)：

　乙方(章)：

　代表人：

　代表人：

　年 月 日 年 月 日

　二

　委托方：_____________________

　受托方：_____________________

　委托方__________委托受托方________对项目进行建设期全过程管理，

　为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付委托方，特订阅合同如下，以资共同遵守。

　一、工程概况

　1.工程名称：________________________________

　2.立项批文：________________________________

　3.建设地点：________________________________

　4.建设规模：________________________________

　二、双方权力与义务

　1.受托方权力与义务

　(1)受托方接受委托方委托承担本项目建设期法人，代表委托方对本工程项目组织实施进行全过程管理及服务，承担本项目建设过程中建设单位管理责任与权利。

　(2)按项目立项批复，组织项目方案论证，可行性研究，充分考虑委托方使用需要、建设功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概算报委托方批准。

　(3)负责按照批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。

　(4)编制适合本工程实际的资金及进度计划，报委托方批准。

　(5)负责协助委托方申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。

　(6)在公开招标原则下，受委托方委托选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。

　(7)负责设立本工程建设所需项目资金专户，根据审批的年度记划和工

　程进度领取建设资金，并按规定使用。

　(8)严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，如有超出"三控制"范围的高速意见和重大设计变更，报委托方审批执行。

　(9)严格按批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。

　(10)定期向委托方汇报工程进度，接受委找方的监督和管理。

　(11)组织各单项工程的质量验必，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向委托方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

　(12)负责工程后保修事宜。

　2.委托方权力与义务

　(1)委托方作为本工程基本建设程序的管理部门，对该项目行使业主职责。

　(2)合同签订后，及时向受托方移交前期工作手续，协助受托方做好工程建设过程中涉及有关工作，为受托方的工作创造良好的外部条件。

　(3)审核受托方项目建设书、可行性研究、初步设计(概算)、施工图设计(预算)、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

　(4)负责按批准后的工程进度计划、资金使用计划安排建设资金，并督促建设资金按期支付运载受托方项目资金专户。

　(5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。

　(6)按照建设进度计划，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情

　况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

　(7)协调解决工程中重大问题，为受托方提供必要的现场办公场所，帮助受托方办理施工用水、用电等有关手续。

　(8)负责组织竣工结算验收，在竣工验收后及时与受托方办理接收手续。

　三、工程投资及合同价款

　1.受托方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用控制在规定额度以内。

　2.受托方项目管理费按工程结算审计后造价的________计取。

　3.规划、城市管理和其他管理政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，受托方提前申报，委托方及时支付。

　四、工程质量

　设计质量：___________________________________________

　施工质量：___________________________________________

　五、受托方应不遗余力地工作，尽量满足委托方工程进度需求

　本工程工期为___________ ，其中开工时间为___________，施工工期为

　六、奖惩办法

　1.受托方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求，满足使用功能和"三控二保"的前提下，委托方给予受托方________奖励。

　2.由于受托方未按合同约定完成管理内容，未经委托方批准擅变更项目建设方案(规模、标准和内容等)，超出委托方审批的规模、内容、标准造

　成投资增加或因组织不力致使工期延迟，委托方有权扣减管理费，并由受托方自有资金弥补损失。

　七、其他

　1.委托方任命的本工程实施管理协调总代表为_____________，受托方总代表为________________，双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。

　2.现场管理办法及专业管理细则由双方现场总代表协商制定。

　3.本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。

　4.本合同双方签字后盖章后生效。

　本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份;副本陆份，双方各执三份。正副本具有同等效力。

　委托方(公章)：__________________ 受托方(公章)：__________________ 法定代表人：______________________

　委托代表人：______________________

　电话：____________________________

　地址：____________________________

　账户：____________________________

　法定代表人：______________________ 委托代表人：______________________ 电话：____________________________ 地址：____________________________ 账户：____________________________ __________年_________月_________日

　三

　甲方(委托人)：

　乙方(被委托人)：

　甲方拟委托乙方对*********项目进行建设期全过程管理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付甲方，根据，中华人民共和国合同法及相关法律法规，经双方充分协商，对******项目的委托管理事项达成一致，特订立合同，以资共同遵守。

　一、工程概况

　1、工程名称：

　2，

　3、国土证：

　4、用途：商业、住宅

　5、建设地点：

　6、建设规模：

　二、双方权利与义务

　1、乙方权利与义务

　(1) 乙方接受甲方委托，在本项目开发期内代表甲方对本工程项目开发组织实施全过程管理及服务，承担本项目开发过程中建设单位责任与权利。

　(2) 根据甲方对项目的初步设想，组织专业营销机构对项目进行市场调查、项目定位及方案论证，在充分考虑市场需求的前提下，组织设计机构进行规划案的设计。根据规划设计的批准方案作出项目工程估算。

　(3) 组织设计机构进行初步设计及施工图设计，并按照批准的施工图设计组织制工程预算。编制适应于本工程实际的资金及进度计划，报甲方批准。

　(4) 负责申报项目公司的资质申办、项目规划、建管、国土、环保及其他项目报建的全部相关手续，取得施工许可证等开工所需相关证照。

　(5) 确定勘测、监理、施工、材料与设备供应商、造价审计、等相关参建单位。乙方负责编制招标书及合约条款，并组织招标，招标书及合约条款须事先报甲方批准。

　(6) 负责编制本工程建设所需资金计划，经甲方审批后，乙方负责在批准的年度计划和季度计划范围内按工程实际进度及时审核并向甲方提交工程款支付申请。乙方必须严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和预算组织建设，一切变更、调整、改变均需事前报甲方批准同意。

　(7) 严格按批准的进度组织实施工程建设，乙方保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。由于甲方未按期向施工方支付建设资金，由此造成的经济、工期损失，乙方不承担任何责任。

　(8) 定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和管理。

　(9) 组织各单项工程的质量验收，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向甲方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

　(10)负责工程竣工后保修事宜。

　2、甲方权利与义务

　(1) 甲方作为本工程基本建设程序的管理方，对该项目行使业主职权。

　(2) 合同签订后，及时向乙方移交前期工作手续，协助乙方做好工程建设过程中涉及有关部门单位相关工作，为乙方的工作创造良好的外部条件。

　(3) 审核乙方项目建议书、初步设计、施工图设计及预算、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

　(4) 负责按期向施工方支付工程进度款项。

　(5) 参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作，选定项目建设的参建单位。

　(6) 按照建设进度计划，稽查工程质量、安全、进度、成本、标准及资金使用情况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

　(7) 协助解决工程中重大问题，为乙方提供必要的现场办公场所，协助乙方办理施工用水、用电等有关手续。

　(8) 负责组织竣工财务决算，在竣工验收后及时与乙方办理项目接收手续。

　三、工程投资及合同价款

　1、乙方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量监督、红线等各种证照办理费用控制在国家规定额度以内。

　2、乙方项目管理费按工程总成本的**%计取。工程总成本指完成全部工程所需的总成本，包括但不限于设计、地勘、监理、建安工程费、报建费、项目室内外配套工程费等工程费。

　3、规划、城市管理和其他政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，乙方提前申报，并向甲方提供政府相关部门出具的缴费通知单，甲

　方据此直接向有关部门交纳。

　四、项目管理费的支付方式：管理费的支付在施工期间暂按甲方批准的工程成本预算计算，全部费用以审计后的财务决算的数据为依据进行结算：

　1、项目取得施工执照之日一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　2、项目封顶后一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　3、工程竣工验收合格，办理完综合验收合格证后一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　4、余款在办理完工程结算后根据工程实际造价一周内结清。

　五、工程质量

　设计质量：合格

　施工质量：合格

　六、乙方应不遗余力地工作，满足业主工程进度要求。项目进度严格按照框架合同进度实施，详见本合同进度计划附表。

　七、奖惩办法及违约责任：

　1、乙方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求、满足使用功能的前提下，严格控制各项成本。在完成预期利润的情况下，甲方可酌情对乙方给与一定的奖励。

　2、乙方应严格要求派驻工地的工作人员，遵守职业操守，不得...

篇三：物业管理委托服务合同

　本合同双方当事人

　 委托方（以下简称甲方）：

　业主管理委员会／房地产开发公司

　 受委托方（以下简称乙方）：

　物业管理公司

　 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第 33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　 第一条 物业基本情况

　座落位置：

　市 区 路（街道）

　号；占地面积：

　平方米；建筑面积：

　平方米；其中住宅 平方米；物业类型：

　（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

　第二条 委托管理事项

　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

　 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　 3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

　4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。

　 5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　 6．交通、车辆行驶及停泊。

　 7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含

　人身、财产保险保管责任）。

　 8．社区文化娱乐活动。

　 9．物业及物业管理档案、资料；

　 10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

　 第三条 合同期限

　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　 第四条 甲方的权利和义务

　 1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

　 2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造 成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

　 3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违 章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的

　责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；

　 4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

　 5．甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项使用：

　 ①无偿使用。

　 ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

　 6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回；

　7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　 8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

　 9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　 10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

　第五条乙方的权利和义务

　1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

　 2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

　 3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　 4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

　 5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

　6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

　 7．至少每 3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

　 8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　 10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

　12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定 除外）。

　 第六条 管理目标

　 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标

　准，并获得政府主管部门颁发的证书。

　第七条 管理服务费用

　 l·本物业的管理服务费按下列第 项执行：

　①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元

　 ②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；

　 ③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限：

　；方式：

　；

　2．管理服务费标准的调整按下列第 项执行：

　①按政府规定的标准调整；

　 ②按每年 ％的幅度上调；

　 ③按每年 ％的幅度下调；

　 ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

　 ⑤按双方议定的标准调整；

　3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

　 4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

　5．本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

　6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：

　①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付； ②由乙方承担； ③在 费用中支付；

　 7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：

　①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元； ②由甲方承担上述管理成本费用的 ％；

　 第八条 奖惩措施

　 1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

　2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

　3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

　第九条 违约责任

　 1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

　2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

　 3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

　4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

　第十条 其他事项

　 1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　 2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

　 4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　 6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　7．本合同自签订之日起生效。

　 甲方签章：

　 乙方签章：

　法人代表：

　 法人代表：

　年

　月

　日

　以下内容请删除后使用

　 以下内容请删除后使用 以下内容请删除后使用

　以下内容请删除后使用 There are moments in life when you miss someone so much that you just want to pick them from your dreams and hug them for real! Dream what you want to dream;go where you want to go;be what you want to be,because you have only one life and one chance to do all the things you want to do. May you have enough happiness to make you sweet,enough trials to make you strong,enough sorrow to keep you human,enough hope to make you happy? Always put yourself in others’shoes.If you feel that it hurts you,it probably hurts the other person, too. The happiest of people don’t necessarily have the best of everything;they just make the most of everything that comes along their way.Happiness lies for those who cry,those who hurt, those who have searched,and those who have tried,for only they can appreciate the importance of peoplewho have touched their lives.Love begins

　with a smile,grows with a kiss and ends with a tear.The brightest future will always be based on a forgotten past, you can’t go on well in lifeuntil you let go of your past failures and heartaches. When you were born,you were crying and everyone around you was smiling.Live your life so that when you die,you"re the one who is smiling and everyone around you is cryig.Please send this message to those people who mean something to you,to those who have touched your life in one way or another,to those who make you smile when you really need it,to those that make you see the brighter side of things when you are really down,to those who you want to let them know that you appreciate their friendship.And if you don’t, don’t worry,nothing bad will happen to you,you will just miss out on the opportunity to brighten someone’s day with this message.Since we went to school, we have access to English all the time, because it is one of the necessary subjects. Before we attend college, we keep our attention on the grammar, but now college means the new stage and we should pay attention to practical English. Here are some suggestions.First, it is important to speak out loudly. The purpose of learning English is to communicate with foreigners, so as to get to know more about the world. Grammar is not the only thing we care about. What we should do is to open our mouths and improve our ability to use spoken English. It begins with reading textbooks. When we listen to the tapes and repeat many times, then our d.President Trump, as he often does, had a few things to sayAfter admitting that he had been lonely over the holidays, Trump took advantage of his first public appearance of the new year Wednesday to air lingering grievances, make multiple false claims and reinforce recent decisions that have rattled financial markets and his party‟s leaders.As he held forth for more than 90 minutes before a small pool of reporters and photographers, members of his Cabinet, ostensibly called to the White House for a meeting, sat quiet...

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