南二市场调研报告推荐

南二市场调研报告推荐南二市场调研报告篇1芬兰是全球喝咖啡频率最高的国家，平均每人每年1240杯；瑞士800杯；美国400杯；日本200杯；韩国140杯；中国台湾40杯，而目前平均每下面是小编为大家整理的南二市场调研报告推荐,供大家参考。

要想记录下自己的调研成果，写调研报告是必不可少的，调研报告是调研任务的文字记录，是完成一项措施的文件参考，以下是小编精心为您推荐的南二市场调研报告推荐5篇，供大家参考。

南二市场调研报告篇1

芬兰是全球喝咖啡频率最高的国家，平均每人每年1240杯；瑞士800杯；美国400杯；日本200杯；韩国140杯；中国台湾40杯，而目前平均每个中国人每年的咖啡消费量仅有4杯，北京、上海、广州等大城市平均每人每年消费量也仅为20杯。

中国咖啡市场还只是处于萌芽阶段，我国的咖啡年消费量仅为20万吨。从绝对数量上看，中国咖啡总量远不及西方国家，但是从发展角度来看，中国成为世界上最具潜力的咖啡消费大国，到20__年中国人人均每天喝一杯咖啡的话，仅咖啡豆市场每年将达到500亿美金，整个产业链将产生上千亿美金的市场。

国内咖啡消费群体分析

对中国人来说，每天饮用咖啡的人毕竟还属于少数，对于绝大多数消费者来说并不是生活必需品。新兴消费阶层（如年轻白领、学生）对咖啡有很大的兴趣，但他们属于消费较不稳定人群，也就意味着不太会构成持久的消费能力。

咖啡的稳定消费者主要还是以中年男性知识阶层为主，但他们的品牌忠诚度较高，对新品牌的选择机会较小。据数据显示，这些中年男性更青睐于精品咖啡，在选择咖啡馆时，也更青睐于以caffepascucci为代表意式精品咖啡。

随着咖啡行业不断发展，国内咖啡群体也呈现以下的变化：

1、越来越多的人接受咖啡、喜欢咖啡。

根据一项在12个内陆城市的调查，32%的城市居民喝咖啡。过去一年内喝过速溶咖啡的人口比例在30%以上的地区除了上海之外，还有北京、昆明、厦门、杭州和天津。其中青年男女在咖啡馆消费，家庭主妇，35以上的都市白领成为在家饮用咖啡增长是最快的群体。

而一些消费者虽然不喜欢咖啡，但普遍喜欢咖啡厅的氛围和环境，他们会在咖啡馆里消费一些其它附属产品，这一部分人将成为潜在的消费群体。

2、中青年将成为主流消费群体

80后的年轻群体，对新生事物的反应非常快速，他们对外国的饮食文化感兴趣并易接受，这将促进中国咖啡市场的成熟。

一份来自8个大城市的调查显示，咖啡作为一种口味独特的饮品，深受青年消费者的喜爱，中年和青年人是咖啡产品的主要消费群体。同时，男性消费者的人数远远超出了女性，其原因在于咖啡作为一种嗜好品更易受到男性的青睐。

以连锁咖啡馆为例，就年龄而言，25—39岁消费族群去连锁咖啡专卖店消费的积极性远高于其他年龄段。而从男女消费比例来看，男性就远高于女性，到连锁咖啡专卖店消费的男性消费者中，每周至少会去一次的比率占了近五成，远高于女性（三成五）。（如下图所示）

3、消费者更青睐现磨咖啡

在中国市场中，咖啡馆主要分为欧美式、商务式、韩式、意式风格。其中，欧美式以星巴克为代表，在国内以快消形式存在存在；商务式风格以太平洋咖啡为代表，注重商务洽谈；韩式风格以漫咖啡为代表，以“慢”节奏生活为主题，打造城市中的第三生活空间；意式咖啡———以caffepascucci为代表，很好地继承了意式咖啡的精髓，坚持制作精品咖啡。

中国速溶咖啡在整个咖啡消费结构上占绝对比重，但是在市场规模增长速度上却逐年下降，而现磨咖啡却呈现上升趋势。随着人们对咖啡的认识、咖啡文化的普及，越来越多的速溶咖啡者开始认识原豆咖啡，青睐于现磨咖啡，而以caffepascucci为代表的精品咖啡馆呈现了良好的发展态势。

南二市场调研报告篇2

引言：随着建筑行业的日益发展，装饰扮演着越来越重要的角色。如果说，“水、阳光和空气”是生命的三要素，那么“灯光”便是第四要素，近年来装修业持续火爆，灯饰业迎来前所未有的爆炸式商机！灯饰作为体现家庭品味与装修风格的点睛之笔，成为家庭装修的重中之重，但其作用远远大于它的功能用途。巨大的现实市场、频繁的消费更新、无限的发展潜力，处于初级起步阶段的灯饰市场令人血脉膨胀，四处迷漫着财富气息。

这次的市场调查所看到的灯饰是各形各异、数不胜数。有的灯具设计的造型都很漂亮，在给人带来光明的同时又可以欣赏一番！装饰性非常强。大多数采用的都是些节能的理念，像节能灯管、led灯等这些比较节能的灯具，这正好也符合了我国提倡的“节能减排”的要求。

一、考察地点：

星光联盟+灯都时代灯饰广场+世博灯饰博览中心+世纪灯饰广场+陈家祠+岭南印象园

二、考察时间：

20xx年9月3号—9月8号

三、考察内容：

调研灯具的造型、风格、材质、性能、价格、用途等。

四、灯具类型：

（1）、吸顶灯：（适合于客厅、卧室、厨房、卫生间等）

（2）、吊灯：（适用于客厅）

（3）、嵌入式灯具：（卧室、客厅、卫生间的周边天棚上）

（4）、射灯：（可置于墙内、墙群、或踢脚线里）

（5）、壁灯：（适合于卧室、卫生间）

（6）、台灯：（客厅、卧室等装饰台灯，工作台、学习台用节能护眼台灯）

（7）、落地灯：（地面、地上植被等进行照明）

五、灯具风格：

（1）欧式风格：与强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果的欧式装修风格相近，欧式灯注重曲线造型和色泽上的富丽堂皇。有的灯还会以铁锈、黑漆等故意造出斑驳的效果，追求仿旧的感觉。从材质上看，欧式灯多以树脂和铁艺为主。其中树脂灯造型很多，可有多种花纹，贴上金箔银箔显得颜色亮丽、色泽鲜艳;铁艺等造型相对简单，但更有质感。

（2）现代风格：简约、另类、追求时尚是现代灯的最大特点。其材质一般采用具有金属质感的铝材、另类气息的玻璃等，在外观和造型上以另类的表现手法为主，色调上以白色、金属色居多，更适合与简约现代的装饰风格搭配。

（3）美式风格：与欧式灯相比，美式灯似乎没有太大区别，其用材一致，美式灯依然注重古典情怀，只是风格和造型上相对简约，外观简洁大方，更注重休闲和舒适感。其用材与欧式灯一样，多以树脂和铁艺为主。

（4）中式风格：与传统的造型讲究对称，精雕细琢的中式风格相比，中式灯也讲究色彩的对比，图案多为清明上河图、如意图、龙凤、京剧脸谱等中式元素，强调古典和传统文化神韵的感觉。中式灯的装饰多以镂空或雕刻的木材为主，宁静古朴。其中的仿羊皮灯光线柔和，色调温馨，装在家里，给人温馨、宁静的感觉。仿羊皮灯主要以圆形与方形为主。圆形的灯大多是装饰灯，在家里起画龙点睛的作用;方形的仿羊皮灯多以吸顶灯为主，外围配以各种栏栅及图形，古朴端庄，简洁大方。

六、详细介绍：

室内：

吸顶灯：吸顶灯是吸附或嵌入屋顶天花板上的灯饰，它和吊灯一样，也是室内的主体照明设置，是

家庭办公室娱乐场所等各种场所经常选用的灯具。这种灯主要装饰在卧室、厨房以及廊道里，光源有白炽灯吸顶和荧光灯吸顶灯，特点是可使顶棚较亮，构成全房间的明亮感。缺点是易产生眩光。这种灯具的实用性很强而且价格也比较低廉。这种吸顶灯可直接装在天花板上，安装简易，款式简单大方，赋予空间清朗明快的感觉。

灯身材质：木质/竹制灯罩材质：pvc塑料光源类型：节能灯光源个数：1~3个

适用空间：客厅、餐厅、书房、卧室等灯具风格：中式风格灯具价格：20xx-5000

灯身材质：pvc塑料/木材灯罩材质：亚克力、塑料，水晶光源类型：节能灯光源个数：20个以上适用空间：客厅、餐厅、书房、卧室等灯具风格：现代风格

灯具价格：395—4000

吊灯：所有垂吊下来的灯具都归入吊灯类别。吊灯无论是以电线或以铁支垂吊，都不能吊的太矮，阻碍人正常的视线或令人觉得刺眼。吊灯一般都装在客厅。吊灯的花样最多，常用的有欧式烛台吊灯、中式吊灯、水晶吊灯、羊皮纸吊灯、时尚吊灯、锥形罩花灯、尖扁罩花灯、束腰罩花灯、五叉圆球吊灯、玉兰罩花灯、橄榄吊灯等。用于居室的分单头吊灯和多头吊灯两种，前者多用于卧室、餐厅；后者宜装在客厅里。吊灯的安装高度，其最低点应离地面不小于2.2米。

（1）欧式烛台吊灯：欧洲古典风格的吊灯，灵感来自古时人们的烛台照明方式，那时人们都是在悬挂的铁艺上放置数根蜡烛，如今很多吊灯设计成这种款式，只不过将蜡烛改成了灯泡，但灯泡和灯座还是蜡烛和蜡台的样子。

（2）水晶吊灯：目前市场上的水晶吊灯大多数都是由防水晶制造而成，但防水晶所使用的吊灯用的材质不同，质量优良的水晶灯是由高科技材质制成，而一些以次充好的水晶灯甚至以塑料充当仿水晶的材质，光影效果自然就会很差。

（3）中式吊灯：外形古典的中式吊灯，明亮利落，适合装在门厅区。在进门处，明亮的光感给人以热情愉悦的气氛，而中式图案又会告诉那些张扬浮躁的客人，这是个传统的家庭。要注意的是：灯具的规格、风格应与客厅配套。另外，如果你想突出屏风和装饰品，则需要加射灯。中式吊灯就是应用这一具有着浓郁、高雅的传统味道进行设计，古香古色的设计更是让人回味深长。以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的空间，让传统艺术在当今社会得以体现。中式风格在设计上继承了唐代、明清时期家居理念的精华让个人家居得到历史延续和地域文脉的感受，它使室内环境突出了民族文化渊源的形象特征

材质：天然玉石,中式云石，西班牙进口云石，防火布料。

（4）时尚吊灯：大多数人家也许并不像装饰成欧式古典风格，现代风格的吊灯往往更加受欢迎，目前市场上具有现代感的吊灯的款式众多，供挑选的余地非常大，各种线条均可选择。

根据所考察的吊灯，大多数光源类型为：灯珠与节能灯。不同大小的吊灯装置着不同的灯泡数量，价格方面有几千至几万甚至十几万不等。

颜色分类：奶白+黑

灯身材质：铁艺+亚克力

灯罩材质：玻璃

光源类别：节能灯

工艺：电??

光源个数：制定

光源光色：白色

适用空间：餐厅，客厅

价格：20xx-4000

颜色分类：降落伞、水立方

灯身材质：铁艺

灯罩材质：水晶、云石、亚克力

光源个数：3个

光源类型：白炽灯、节能灯

光源光色：黄色、白色

适用空间：走道、餐厅

价格：1000-3000

嵌入式灯具：

嵌入式灯具大多以筒灯为主，一般是有一个螺口灯头，可以直接装上白炽灯或节能灯的灯具。筒灯是一中嵌入到天花板内光线的照明灯具。灯具安装使用后，灯具本体结构是不外漏的，也就是说，只能看到灯的发光的那一面，灯体其他部分是嵌入到建筑物或其他物体内而看不见得。它的最大特点就是能保持建筑装饰的整体统一与完美，不会因为灯具的设置而破坏吊顶艺术的完美统一。筒灯一般大有大、中、小三种。

产品选用要点顶棚与灯具亮度对比大，垂直面照明效果较差，要求顶棚内有足够的安装空间：一般原则

（1）选用配光合理的灯具。应根据照明场所的功能和空间形状确定灯具的配光类型。

（2）选用高效灯具。在满足眩光限制要求的条件下，对于仅满足视觉功能的照明，宜采用直接型配光灯具和开敞式灯具。

（3）选用便于安装维护、运行费用低的灯具。

（4）在有火灾或爆炸危险以及粉尘、潮湿、振动和腐蚀等环境的特殊场所，应选用满足该环境要求的灯具。

（5）灯具表面以及灯用附件等高温部位靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火保护措施。

（6）照明灯具应具备完整的光电参数，其各项性能应分别符合现行的《灯具的一般要求与试验》等标准的有关规定。

（7）灯具外观应与安装场所的环境相协调。

（8）考虑光源的特点及建筑装修的要求。

灯身材质：铁艺

灯罩材质：玻璃、pp塑料

光源类型：节能灯

光源个数：1-3个

适用空间：厨房、卫生间

风格：简约现代

价格：50-200

灯身材质：铁艺

灯罩材质：pp塑料

光源类型：荧光灯

光源个数：1

风格：简约现代

适用空间：厨房、卫生间、等各个空间

价格：50—200

射灯：

射灯是典型的无主灯，无定规模的现代流派照明，能营造室内照明气氛，若将一排小射灯组合起来，光线能变换奇妙的图案由于小射灯可自由变换角度，组合照明的效果也千变万化。射灯光线柔和、雍容华贵、其也可局部采光，烘托气氛。

壁灯：

壁灯是室内装饰灯具，是安装在墙壁上的灯具。一般多配额用乳白色的玻璃灯罩。光线比较淡雅和谐，可把环境点缀的优雅、富丽、尤以新婚居室特别适合。壁灯的种类和样式居多，一般常

见吸顶灯、变色壁灯等。是室内装饰以及补充型照明的灯具。由于距地面不高一般都用低瓦数灯泡，壁灯适合于卧室、卫生间照明。

常用的有双头玉兰壁灯、双头橄榄壁灯、双头鼓形壁灯、双头花边杯壁灯、玉柱壁灯、镜前壁灯等。壁灯的安装高度，其灯泡应离地面不小于1.8米。

灯具本身的高度，大型的为450~800毫米，小型的为275~450毫米。灯罩的直径大型的Ф150~250毫米，小型的Ф110~130毫米。壁灯常用的光源功率，大型的使用100瓦、150瓦的白炽灯泡，小型的使用40瓦、60瓦白炽灯泡。也可直接用紧凑型荧光灯替代白炽灯泡。现代风格和简欧风格的壁灯多采用led灯，节能环保，使用寿命长，但是有一个弊端就是灯泡不可换，坏了就只能直接拆除。

台灯：

台灯是人们生活中用来照明的小电器，它一般分为两种，一种是立柱式的，一种是有夹子式的。它的工作原理主要主要是把灯光聚集在一小块区域内，集中光线，便于工作和学习。一般台灯用的灯泡是白炽灯或者节能灯。

台灯更具风格分类有现代台灯、仿古台灯、欧式台灯、中式台灯。台灯使用的常所不同，选用的台灯的大小、材质、风格也有区别。

落地灯：

地灯又称地埋灯或藏地灯，是镶嵌在地面上的照明设施。地灯对地面上的植被进行照明，能使景观更加美丽，行人通过更加安全。

室外环境灯饰：

（1）广州塔：广州塔位于广州市中心，城市新中轴线与珠江景观轴交汇处，与海心沙岛和广州市21世纪cbd区珠江新城隔江相望，广州塔是中国第一高电视塔，世界第二高电视塔，仅次于东京天空树电视塔，是中国第一高塔，世界第四高塔。整体高600米，而“小蛮腰”的最细处在66层，绚丽的外饰灯光会变换不同的色彩，配合周围的高射灯营造出独特的灯光环境。如图1，图3，图4。图2是广州市第二高楼。

（2）广州市图书馆：广州图书馆占地面积2.1万平方米，总建筑面积9.8万平方米，以“美丽书籍”为设计理念，依托城市新中轴线景观，采取东西走向、南北塔楼、独特的“之”字优雅体造型，突出层叠的建筑肌理，寓意书籍的重叠和历史文化的沉积，同时融入骑楼等文化元素，体现了岭南建筑艺术特色。底部巧妙的安装洗墙灯突出建筑外墙独特的造型，与建筑上部分的局部灯光相呼应，完美的展现了建筑外部的肌理和蕴意，如图5.

（3）万佛寺：广州大佛寺始建于南汉(公元917-971)，名新藏寺，为南汉王刘龑上应天上二十八宿而建。明代扩建为龙藏寺，后改为巡按公署。清顺治元年（1649）公署毁于火。平南王尚可喜于康熙二年春，自捐王俸，仿京师官庙制式，兼具岭南地方风格重建殿宇，具有较高的文化艺术观赏价值，黄色的灯管围绕着建筑，把佛寺的庄严，辉煌表现的很完美如图4。

五、调研报告的总结和感悟

首先我感觉这次调研目的性很强烈，而且调研对象都是与我们息息相关的灯具。在日常生活中我们就能接触到，比如逛街，吃饭，住宿，娱乐这些就在我们身边，有些商场的照明装饰很吸引眼球，

我们自然就会走进去。但是在调研的过程中，我发现专业的理论知识很重要，这样我们才能在逛街的时候有目的地思考，观察，不断的从实际中吸取经验从而在本专业上取得进步。

通过这的调研让还让我学习到了灯具的性能及用途，什么环境用什么灯具，是有要求的。也多少接触到一点儿灯具的安装方式方面的知识，了解到了室内设计与灯具，与光照需求等的契合的重要性。

调研的过程中我发现，灯具亮度范围以及它们各自的应用场所是有规律的。例如前面提到的吊灯，在材质上有天然水晶和重铅水晶之分，在风格上有欧式与中式之别。欧式风格吊灯表现出来的`是庄重、高雅，而中式则表现得是闲适与与世无争。因为中式风格吊灯采用的一般都是木材，放置在家中给人一种亲近自然的感觉。其次影响灯具的价格的几个原因。一是材质，像水晶吊灯，大理石材质的，这些价格一般都比较昂贵。其次是设计感，有些灯具用材简单易得，但是独特的造型设计让我们驻足，不惜花大价钱将它收入囊中。

吸顶灯相对来说比较朴实，它没有那么华丽的外表。简洁的设计就能带给人们对光的需求。这类灯具比较适合放置在卧室、厨房以及廊道，婴儿房里也是不错的选择。

壁灯与落地灯都是一个小范围内照射的灯，是室内灯光的补充。在设计上也是多样的，一个共同特点，那就是以人为本！

报告后面讲到的活动灯具、特殊灯具以及各类射灯，它们都是辅助照明灯具，可以局部采光，和托气氛。

灯具市场的前景很广，这次调研让我懂得了以人为本的原则，以及相关的光学原理知识。人类要发展，灯具市场也必须满足我们的生活需求，以追求更高更好的生活质量。

南二市场调研报告篇3

在今年的暑假，我对__饮料公司进行调研。通过在__饮料有限公司的调研，对其企业的客观实际情况进行调查了解，从而对一个企业的概况、产品的生产工艺、企业的管理以及品牌的发展进行学习，寻找规律，总结经验，为以后踏入社会奠定基石。

调研目的：

1、了解，学习专业知识，体会专业知识在实践中的运用。

2、了解公司的管理制度，学习企业得以生存和发展的本质要求。

3、提高自己的交流沟通能力，丰富社会经验。

4、在调研中寻找自己的不足，并加以改正。

调研地点：__有限公司

一、公司概况

__饮料有限公司是由香港著名上市公司香港新世界集团和美国知名投资银行贝斯玛集团共同出资2500万美元,按国际水准建立的专业化饮用水制造企业。公司位于上海市松江工业区，工厂占地17000平方米，拥有员工200多员工。强大的分销网络目前__瓶装水已经覆盖了上海、北京、苏州和昆山市场，为推向全国市场奠定了基础。连锁超市、大卖场以及各种食品店都有__的产品。独特的水站系统遍布全市(上海/北京/苏州/昆山)的水站网络系统，把__桶装水服务做到了“家”。

__是：质量、服务、人才。质量：我们为我们的客户生产更好、更健康的产品。服务：每位客户得到高质量的服务。人才：人才即是公司，公司即是人才。

__的发展历程：于19__年底开始打入中国市场，在短短的几年时间内，成为中国饮用水市场发展最迅猛的企业之一。1999年9月，公司迎来了新的股东——香港新世界集团，为公司增强了持续发展的动力。今天，__已成为中国饮用水市场一个响亮的品牌。__瓶装水已经覆盖了上海、北京、苏州和昆山市场，并逐步走向全国。__桶装水在上海市场占有率高居前列。

二、企业管理和品牌发展

1、公司原则：

公司三大原则：有利于社会，有利于公司的事坚持做到底。有利于社会，不利于公司的事量力而行。不利于社会，不管有利于或不利于公司坚决不做。

员工道德规范：正气：无私、公正、廉洁、浩然之气正直：心地坦荡、豁达大度、光明磊落正言：讲诚实的话、积极向上的话、鼓舞人心的话正思：用正确的见解进行思维于判断正行：行为正，做有利于别人，有利于公司的事

产品质量定位：永远不采用不合格原料永远不使用不正常设备，永远不允许不规范操作，永远不生产不达标产品，永远不忽视不满意顾客，永远不容忍不完善服务。

2、产品质量

公司视产品质量为企业命脉，从机器设置、生产管理、检测手段、产品质量、服务网络体制建设、配方工艺到用人机制、制度完善与落实、原料入库程序、存放、保管检测，产品出库均有完善措施，并采用产品售前、售中、售后服务全方位化，使用户最大程度上获利。

总结：

在这次的调研中，不能说每一份经历都能完全理解明白，但确实在实践中增加了不少知识和社会经验。同时，我也体会到了一个企业若想发展，企业内部人员关系和谐也相当重要。只有大家团结起来，共同努力才能在发展中求创新，在利润上求突破，在困难上求解决。因此，一个团队的团队精神至关重要，它既包括对企业做出贡献，提出宝贵意见，分享成功经验，又包括对他人贡献的肯定与感谢。因此，在共产主义领导的今天，一个公而忘私的团队精神比企业获得亿万的利润更值得庆贺。

当然，在实践中我体会最多的当然是实践的重要性，一个人的学历再高，领悟程度，运用能力，实践经验不够，作用仍然发挥不了。因此作为企业，人才的选择，人才的培养，人才的储备是重中之重。作为一个成功的企业，在满足员工的物质生活水平的基础上，还需要对员工的专业知识水平、营销技能进行专门培训。刚刚踏入社会的人，哪怕学历再高，也没有一个可以完全适合一个工作，但不断地通过“学习、实践、再学习、再实践”的过程，即使一个涉世未深的青年人也可以完全胜任一份工作。以此，企业的再教育与实践的结合是培养人才的最有效方法。

通过这次的调研，使我增强了服务意识和社会责任感，为以后进入社会奠定基石!!

南二市场调研报告篇4

1.1商业地产及类型划分

1.2北京商业地产发展过程

1.3 北京商业地产现状

1.4 重点商业空间布??

2.1北京市商业体量分布情况分析

2.2各环路项目分布情况分析

2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析

2.4北京交通干线和沿线商业的分析

2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析

2.6商业项目物业形态对比分析

3.1商圈的概念

3.2北京市老商圈分析

3.3北京新老商圈规模与变化分析

3.4现代商圈及其动态发展

4.1整体分析

4.2商圈分析

4.3个案分析

5.1店址是现代零售商业的核心竞争力

5.2便利性是零售商业店址的第一特性

5.35a法则是商业店铺选址技术的核心

5.4商业店面选址要求

6.1北京商业地产展望

6.2北京商业地产“拐点”？

6.3重点区域分析：cbd

1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入

进行相关研究。

1.1.1按照开发形式进行分类 ：

（1）商业街商铺

商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。

（2）市场类商铺

在这里， 市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。 市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

（3）社区商铺

社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。

（4）百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的"经营状况影响直接而深远。

（5）商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者。

（6）交通设施商铺

交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

1.1.2商业业态的分类的基本特征：商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等。各主要业态选址和经营特征如下：

1、百货店 百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。

（1） 选址在城市繁华区、交通要道。

（2） 商店规模大，营业面积在5000平方米以上。

（3） 商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。

（4） 商店设施豪华、店堂典雅、明快。

（5） 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。

（6） 采取定价销售，可以退货。

（7） 服务功能齐全。

2、超级市场

超级市场指采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。

（1） 选址在居民区、交通要道、商业区。

（2） 以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。

（3） 商店营业面积在1000平方米以下。

（4） 商品构成以购买频率高的商品为主。

（5） 采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。

（6） 营业时间每天不低于11小时。

（7） 有一定面积的停车场地。

3、大型综合超市

大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。

（1） 选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。

（2） 商店营业面积2500平方米以上。

（3） 商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。

（4） 采取自选销售方式。

（5） 设与商店营业面积相适应的停车场。

4、便利店（方便店）

便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。

（1） 选址在居民住宅区，主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。

（2） 商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。

（3） 居民徒步购物5——7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。

（4） 商品结构以速成食品、饮料，小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。

（5） 营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。

5、购物中心

购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。

（1） 由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营。

（2） 选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。

（3） 内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。

（4） 设施豪华、店堂典雅、宽敝明亮，实行卖场租赁制。

（5） 核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。

（6） 服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。篇二：商业项目市场调研报告(模板)商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的

依据等内容。

? 政治要素（politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（economic）：gdp总量、人均gdp、gdp增长率、财政收入水平及增长率、

社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占

比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ? 技术要素(technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。

? 交通体系状况

? 道路状况、通行量

? 区域性质与功能特点? 各项城区的机能

? 城市规划

? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ? 商业发展规划（政策规划、趋势研判） ? 租金水平、售价水平研究等；? 发展商开发情况研究；

? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）? 新店开设趋势研究

? 典型案例分析

? 供需交叉分析

? 租金走势

? 售价走势

? 租售交叉分析

? 典型开发案例分析

? 购买人群细分调查

? 年龄细分调查分析

? 经济状况细分调查分析? 消费者交通和出行方式? 购买者购买心理及行为分析

? 区域投资价值建议

? 项目投资建议

? 产品投资建议

南二市场调研报告篇5

1.调研目的

通过对建材市场的实地参观和调查，加深我们对所学建筑装饰材料的理解和认识，加强学习与实践相结合的能力，能够全面的了解每一种建筑装饰材料的性能和应用的范围。使我们了解到不同建筑装饰材料的需求、常规尺寸和基本价格，补充我们在课堂学习上的不足。建材市场调研能够开阔我们的眼界，使我们学习到更多有关建材方面的知识，为我们今后的设计积累更多有关材料的知识性能。

2.调研地点

郑州东建材市场

3.调研时间

20__年10月13日

4.调研方式

实地观察、访谈调查、实景拍摄、资料搜集

5.调研内容

1.了解所学的几类建材

2.对每一类的建材的品种进行详细的观察和了解

3.了解每种建筑装饰材料的具体性能和适用范围、部位

4.大致了解每种建材的施工方法和价格

5.对所调查的建筑装饰材料作出相应的分析和综合评估

6.调研成果

一.木材类

木材是树木砍伐后，经初步加工，可供建筑及制造器物用的材料。木材泛指用于工民建筑的木制材料，常被统分为软材和硬材。工程中所用的木材主要取自树木的树干部分。木材因取得和加工容易，自古以来就是一种主要的建筑材料。

木材按树种进行分类，一般分为针叶树材和阔叶树材。

木材有许多优良特性，因此在建筑领域运用最多，历史最悠久。木材与钢材、水泥并称为“三大材料”。

木材的优良特性：

1.质轻、高强、良好的弹性和韧性

2.较好的绝缘、隔热、吸声性能

3.美丽的纹理质感，较好的装饰性

1.木地板

木地板分为实木地板、实木复合地板、负离子木地板、强化木地板、软木地板和竹材地板等。

木地板的优良特性有：美观自然、无污染、质轻而强、容易加工、保温性能好、色泽光亮易清洗、耐久性强等优点。

木地板常见问题：湿胀起拱、板面产生裂缝、行走时有声音、干缩离缝等。

2.装饰板材

细木工板：

细木工板(俗称大芯板、木工板)是具有实木板芯的胶合板，。现在市场上大部分是实心、胶拼、双面砂光、五层的细木工板，尺寸规格为1220mm×2440mm。

细木工板握螺钉力好，强度高，具有质坚、吸声、绝热等特点，加工简便，用途最为广泛。常用作家具、门窗及套、隔断、假墙、暖气罩、窗帘盒等。

胶合板：

胶合板是由三层或多层一毫米左右的实木单板或薄板胶贴热压制成，常见的有三夹板、五夹板、九夹板和十二夹板。

胶合板结构强度好，稳定性好。胶合板含胶量大，施工时要做好封边处理，昼减少污染。胶合板主要用于装饰面板的底板、板式家具的背板等各种木制品工艺。

刨花板：

刨花板是天然木材粉碎成颗料状后，再经黏合压制而成，因其剖面类似蜂窝状，所以称为刨花板。主要用于绝热、吸声或吊顶、制作普通家具等。

集成材:

集成材是一种新兴的实木材料，采用大径原木，精深加工而成像手指一样交错拼接的木板。集成材可以直接上色、刷漆，比细木工板省一道工序。集成材不易变形，主要用于木门扇、高档家具等。

二.金属材料

金属材料是指金属元素或以金属元素为主构成的具有金属特性的材料的统称。继石器时代之后出现的铜器时代、铁器时代均以金属材料的应用为其时代的显著标志。现代，种类繁多的金属材料已成为人类社会发展的重要物质基础。

金属材料包括结构金属材料和装饰金属材料。金属的分类：黑色金属、有色金属和特种金属材料。

金属材料特性:

1.良好的光反射和光吸收能力

2.良好的力学性能

3.良好的加工性能

金属材料的优点：

1.是回收利用率最高的材料，节能且环保

2.自重较轻，易于加工;形式众多，色彩丰富

3.耐候性和耐久性

1.不锈钢板

不锈钢板表面光洁，有较高的塑性、韧性和机械强度，耐酸、碱性气体、溶液和其他介质的腐蚀。它是一种不容易生锈的合金钢，但不是绝对不生锈。

不锈钢板种类：镜面不锈钢、拉丝不锈钢、蚀刻不锈钢、花纹不锈钢等。

不锈钢板特性：耐腐蚀性、高温抗氧化性、具有良好的物理性能。

2.铜及铜合金

由于铜及铜合金具有优良的导电性﹑导热性﹑延展性和耐蚀性，因此在工业化迅猛发展的今天，铜及铜合金在各个领域都有十分广泛的应用。由于铜水管具有美观耐用、安装方便、安全防火、卫生保健等诸多优点，使它与镀锌钢管和塑料管相比存在明显优越的价格性能比。在住宅和公用建筑中，用于供水、供热、供气以及防火喷淋系统，日益受到人们的青睐，成为当前的首选材料。

铜及铜合金的性能：

1.有优异的物理化学性能。

2.有良好的加工性能。

3.有某些特殊的机械性能。

3.铝合金板材

铝合金是工业中应用最广泛的一类有色金属结构材料，铝合金密度低，但强度比较高，接近或超过优质钢，塑性好，可加工成各种型材，具有优良的导电性、导热性和抗蚀性，工业上广泛使用，使用量仅次于钢。

铝塑板：

铝塑板是由经过表面处理并用涂层烤漆，经过一系列工艺加工复合而成的新型材料。产品特性：艳丽多彩的装饰性、耐候、耐蚀、耐创击、防火、防潮、隔音、隔热、防

震性、质轻、易加工成型、易搬运安装等特性。

铝塑板用途：可应用于幕墙、内外墙、门厅、饭店、商店、会议室等的装饰外，还用于旧建筑的改建，用作柜台、家具的面层等。

铝单板：

铝单板均与采用世界知名大企业的优质铝合金加工而成铝单板特点：轻量化，刚性好、强度高、不燃烧性、防火性佳、加工工艺性好、色彩可选性广、装饰效果极佳、易于回收、利于环保。

铝单板应用：建筑幕墙、柱梁、阳台、隔板包饰、室内装饰、家具、展台等。

铝蜂窝板：

铝蜂窝板采用复合蜂窝结构，广泛地应用于大厦外墙装饰(特别适用于高层的建筑)内墙天花吊顶、墙壁隔断等领域。该产品将为我国建材市场注入绿色、环保、节能的鲜活动力。

建筑实例：

德国德累斯顿中央购物中心以铝为主要装饰材料

荷兰阿姆斯特丹科技博物馆以铜合金为主要装饰材料

哈特福德神学院 以镀层合金为主要装饰材料

巴塞罗那现代艺术博物馆以镀层合金为主要装饰材料

三.石材

石材主要可分为天然石材和人造石材两大种类，石材是建筑装饰材料的高档产品，天然石材分为花岗岩、大理石、砂岩、石灰岩、火山岩等，人造石材主要有水磨石、人造花岗岩、人造大理石等。目前市场上常见的石材主要有大理石、花岗岩、水磨石、合成石四种。石材在使用时由于使用天然饰面石材装饰的部位不同，所以选用的石材类型也不同。天然饰面石材除需考虑色调选择外，还要考虑建筑物的功能。

石材特性:耐火性、耐冻性、耐久性、色泽艳丽、抗压强度大等。

常见的石材墙面地面：石板幕墙、层叠石板墙面、剁斧石墙面、层叠世墙面等。石材常见的施工方法：干挂法、栓挂法、黏贴法、堆砌法

四.涂料

涂料是一种材料，这种材料可以用不同的施工工艺涂覆在物件表面，形成粘附牢固、具有一定强度、连续的固态薄膜。属于有机化工高分子材料，所形成的涂膜属于高分子化合物类型。现代的涂料正在逐步成为一类多功能性的工程材料，是化学工业中的一个重要行业。

1.外墙涂料

外墙涂料的功能：外墙涂料主要是装饰和保护建筑物的外墙面，使建筑物外藐整洁美观，从而达到美化城市环境的目的。同时能够起到保护建筑物外墙壁的作用，延长使用时间，从而获得良好的装饰和保护效果。

外墙涂料按照装饰质感分为四类：

1、薄质外墙涂料：质感细腻、用料较省

2、复层花纹涂料：花纹呈凹凸状，富有立体感。

3、彩砂涂料：色彩新颖，晶莹绚丽。

4、厚质涂料：可喷、可涂、可滚、可拉毛，也能作出不同质感花纹。

2.内墙涂料

内墙涂料就是一般装修用的乳胶漆。按照基材的不同，分为聚醋酸乙烯乳液和丙烯酸乳液两大类。乳胶漆以水为稀释剂，是一种施工方便、安全、耐水洗、透气性好的的涂料，它可根据不同的配色方案调配出不同的色泽。

种类：水性内墙漆、油性内墙漆、干粉型内墙漆，属水性涂料，主要由水，乳液，颜料，填料，添加剂五种成分构成。

3.真石漆

真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗石。主要采用各种颜色的天然石粉配制而成，真石漆装饰后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅，和谐，庄重之美感，适用 于建筑物的室内外装饰。特别是在曲面建筑物上装饰，可以收到生动逼真，回归自然的功效。

真石漆特点：

1、成本远低于花岗岩;

2、适用于多种基面、异形面，可随建筑物造型任意涂装;

3、涂层表面凹凸柔顺，层次感分明，具有天然花岗石般的美感;

4、超强的耐候性、抗紫外线能力，及柔韧性、自洁性、耐酸碱性。

五.砌块,面砖

1.砌块

砌块是利用混凝土，工业废料(炉渣，粉煤灰等)或地方材料制成的人造块材，外形尺寸比砖大，具有设备简单，砌筑速度快的优点，符合了建筑工业化发展中墙体改革的要求。 根据材料不同，常用的砌块有普通混凝土与装饰混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小吸水率较大的砌块不能用于长期浸水、经常受干湿交替或冻融循环的建筑部位。

2.面砖：

内墙陶瓷面砖：

用于内墙装饰的薄片精陶建筑材料。可分为正方形、矩形、异形配件砖等品种。按其组成区分有：石灰石质、长石质、滑石质、硅灰石质、叶蜡石质等。釉面砖主要物理性能为：耐急冷，耐蚀性好，适用于建筑物内部装饰。

外墙陶瓷面砖：

外墙面砖是以陶土为原料，半干压法成型，经1100左右煅烧而成的粗炻类制品外墙面砖的质量要求为：表面光洁，质地坚固，尺寸色泽一致，不得有暗痕和裂纹。

陶瓷锦砖和玻璃锦砖

陶瓷锦砖是以优质瓷土烧制成片状小瓷砖再拼成各种图案反贴在底纸上的饰面材料是优良的室内外墙面(或地面)饰面材料陶瓷锦砖和玻璃锦砖的质量要求为：质地坚硬，边棱整齐，尺寸正确。

六.装饰玻璃

1.压花玻璃

有无色、有色、彩色数种。压花玻璃表面有各种压花图案，所以具有一定的装饰效果。这种玻璃多用于办公室、会议室、浴室、厕所、卫生问等公共场所分隔室的门窗和隔断处。

2.镀膜反光平板玻璃

该玻璃是在蓝色或紫色吸热玻璃表面经特殊工艺，使玻璃表面形成金属氧化膜，能像镜面一样反光。该玻璃有单向透视性，即在强光处看不见位于玻璃背面弱光处的物体。该玻璃主要用于宾馆、饭店、商场、影剧院等建筑的外立面、门面、门窗等处。

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